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    從高層建筑談外墻清洗服務規定

    日期:2021-04-23   來源:龍珠清潔


      石材和幕墻玻璃組成的外墻體系需要定期觀測。尤其是一種由干掛石材和半隱框幕墻玻璃組成的外墻系統。目前,中國大陸尚未頒布建筑外墻設計施工驗收規范。只有《建筑外墻保溫防火設計施工驗收規范》、《建筑幕墻工程技術標準規范與質量驗收國家強制性條文》等。2010年,仍處于征求意見階段,但沒有玻璃幕墻或干掛石材建筑的設計規范。與中國大陸的工程建設和物業管理實踐相比,美國的標準相對成熟。例如,美國標準規定,有幕墻玻璃和干掛石材的建筑物,必須在一樓一層預留5-10米的綠化帶,或配備鋼結構屋頂,以避免幕墻玻璃或石材從空中意外墜落,傷害過境人員。


      因此,在外墻清洗服務時,必須小心使用化學清洗劑,以避免化學清洗劑的酸堿性對石材、玻璃幕墻暗框鋁合金、密封膠、結構膠的不利影響。因此,涉及外墻清洗服務作業應制定一套完整的運行維護管理制度,并進行培訓、管理、審批、演練、評估和整改,以確保外墻系統的安全穩定。


      為了應對外墻系統的事故,在物業管理的實踐中,外墻清洗服務公司還建議在備災倉庫內準備一定數量的與外墻系統幕墻玻璃石材暗框或半暗框相同尺寸的細木工板和錨固裝置,以防止幕墻玻璃或石材及時脫落、脫落。


      因此,無論是使用幕墻玻璃還是干掛石材,前期涉及的建筑開發商或物業管理服務提供商都應該在項目規劃設計階段避免上述問題。然后,物業管理服務承包商應在接管服務后采取必要的運行和維護措施。所以,有這個規定。


      外墻清洗服務不僅與高層建筑外墻清洗公司有關。工程部門應更加重視外墻清洗作業中使用的化學清洗劑。應考慮化學品對石材、玻璃、鋁合金、密封膠和結構膠的腐蝕和影響。因此,在外墻清洗作業審批中增加工程部的監控是非常必要的。這就要求外墻清洗公司在作業前提交所用化學清洗劑的成分和含量等相關技術文件,以及清洗工具、水槍頭等信息資料,以便工程部評估清洗作業對外墻系統可能產生的影響。


      結合每季度一次的外墻清洗作業,外墻清洗完成后,工程部應對物業的外墻系統進行全面檢查。主要檢查內容包括干掛石材和幕墻玻璃隱框的穩定性、密封膠的有效性,檢查主要靠視覺和觸覺。


      外墻清洗服務工程部需要為所轄物業的外墻系統建立一套可視化的檔案,即建筑外墻系統的施工設計圖紙、竣工資料、技術檔案、照片和檢驗記錄。更有必要將上次檢查的記錄和照片與之前的檢查進行比較,以確定外墻系統的穩定性和有效性。

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